למה כדאי לקנות דירה בפורטוגל?
פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף לרוכשי דירות מכל העולם, ומסיבות טובות. המדינה משלבת יופי טבעי, ערים תוססות, ואורח חיים איכותי עם יתרונות כלכליים משמעותיים. עבור משק יעים ורוכשים פרטיים כאחד, רכישת דירה בפורטוגל מהווה הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן, והנה כמה מהסיבות לכך.
איכות חיים ויוקר מחיה נמוך
בנוסף ליתרונות הכלכליים, פורטוגל מציעה איכות חיים גבוהה עם מזג אוויר נעים לאורך כל השנה, חופי ים מרהיבים, ותרבות עשירה. יוקר המחיה הנמוך יחסית בפורטוגל, אשר נמוך בכ-30% בהשוואה למדינות כמו צרפת וגרמניה, מאפשר ליהנות מאיכות חיים גבוהה במחירים משתלמים יותר. לפי נתוני Numbeo, ההוצאה החודשית הממוצעת למשק בית בפורטוגל ללא שכר דירה היא כ-2,000 אירו, נמוך יחסית למדינות מערב אירופה.
מגמת עליית מחירים עקבית
בעשור האחרון, שוק הנדל"ן הפורטוגלי מציג מגמה עקבית של עליית מחירים. לפי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה של פורטוגל (INE) מחירי הדירות בפורטוגל עלו בממוצע ב-10% בכל שנה מאז 2016, כאשר באזורים כמו ליסבון ופורטו נרשמה עלייה אף גבוהה יותר, של עד 15% בשנה. עליית המחירים מוסברת במידה רבה על ידי הביקוש הגובר מצד רוכשים מקומיים וזרים, כמו גם השקעות ממשלתיות בתשתיות ובפיתוח. נכון ל-2023, המחיר הממוצע למ"ר בליסבון עמד על כ-5,000 אירו, ובפורטו על כ-3,500 אירו. מגמת עליית מחירים זו הופכת את הנדל"ן בפורטוגל לאפיק השקעה יציב ורווחי לטווח הארוך.
מימון בנקאי נוח
אחד היתרונות הבולטים של רכישת דירה בפורטוגל הוא אפשרות המימון הבנקאי הנוח. המערכת הבנקאית המקומית מציעה תנאי הלוואות אטרקטיביים לרוכשים זרים, עם ריביות שנעות בין 3% ל-5%, ותנאי החזר שיכולים להגיע עד ל-35 שנה. אין צורך בדרכון פורטוגלי או אירופאי. אפשר לקבל משכנתא גם עם דרכון ישראלי.ברוב המקרים, בנקים בפורטוגל מציעים מימון של עד 70%-75% מערך הנכס, מה שהופך את ההשקעה לנגישה יותר למשקיעים פרטיים. תנאים אלה מאפשרים לרבים להשקיע בנכסי נדל"ן בפורטוגל, עם תנאים נוחים, המותאמים לצרכים האישיים שלהם.
ניצול הדירה בתקופת הפנסיה
פורטוגל הפכה ליעד פופולרי עבור פנסיונרים מכל העולם, בזכות איכות החיים הגבוהה, מזג האוויר הנוח והיתרונות הכלכליים שהיא מציעה. רכישת דירה בפורטוגל לא רק מהווה השקעה רווחית, אלא גם מעניקה הזדמנות ליהנות מהנכס בתקופת הפנסיה. עבור פנסיונרים, פורטוגל מציעה מסגרת חיים רגועה עם גישה לשירותי בריאות איכותיים במחירים נוחים, לצד יוקר מחיה נמוך יחסית, שמאפשר ליהנות מחיי יום-יום נוחים גם לאחר הפרישה. בנוסף, קיימת תוכנית המיסוי המיוחדת Non-Habitual Resident (NHR), המציעה פטור או הנחה משמעותית ממס הכנסה לפנסיונרים שמעתיקים את מגוריהם לפורטוגל למשך עשר שנים. כך, רכישת דירה בפורטוגל מאפשרת לנצל את הנכס גם כבית נופש וגם כפתרון מגורים אטרקטיבי לאחר הפרישה, תוך חיסכון כספי משמעותי והנאה מאיכות חיים מעולה.
